Cosa succede dopo offerte Compra Subito e in asta
Terminata l'asta sono proprietario dell'immobile?
Non ancora. AuctionEU dovrà prima comunicarle che la sua offerta è stata accettata. Dopo di che, la procedura prevede che lei firmi il contratto preliminare di vendita durante apposito incontro con uno dei nostri incaricati, e che versi la caparra entro non oltre tre (3) giorni lavorativi dalla data di accettazione della proposta. La bozza del contratto è già disponibile nella pagina dell’immobile corrispondente.
Dopo quanto tempo dalla conclusione dell’asta devo versare la caparra?
Poco dopo la fine di un'asta, il miglior offerente sarà informato se l'offerta è stata accettata. La procedura prevede che l’aggiudicatario firmi il contratto preliminare di vendita durante apposito incontro con uno dei nostri incaricati e che versi la caparra entro non oltre tre (3) giorni lavorativi dalla data di accettazione della proposta. La bozza del contratto è già disponibile nella pagina dell’immobile corrispondente.
Posso firmare la proposta anche se non ho ancora ottenuto il mutuo?
Sì. La proposta firmata potrà essere condizionata all'ottenimento del mutuo entro una data limite che verrà concordata con il nostro incaricato e specificata nel testo della proposta stessa. Fino a quella data la sua offerta rimarrà valida e laddove non ricevesse un consenso dall'istituto di credito decadrà senza alcun onere a suo carico.
Quando viene incassata la caparra?
Per le proposte che non prevedono condizioni sospensive (es. necessità di attendere responso della banca per il mutuo), la caparra viene incassata all'accettazione della proposta.
Posso versare la caparra in contanti?
No. La caparra deve essere sempre pagata a mezzo assegno circolare. Le informazioni per l'intestazione dell'assegno le verranno date dal nostro incaricato poco prima o durante l'appuntamento per la firma del preliminare e il pagamento della caparra.
Quando dovrà effettuare il saldo?
Il saldo verrà fatto la data del rogito nelle seguenti modalità: assegno circolare, bonifico semplice anticipato (almeno 3 giorni prima del rogito), bonifico BIR (bonifico istantaneo irrevocabile).
Posso scegliere il mio notaio per il rogito?
Certo. Durante l'appuntamento per la firma del preliminare e il versamento della caparra con il nostro incaricato, le verrà richiesto di indicare il nome del suo notaio di fiducia. Laddove non ne avesse uno disponibile potrà comunicarci il nominativo successivamente, oppure avvalersi di una lista di professionisti di nostra fiducia.
Chi paga il notaio?
Le spese notarili sono a cario della parte acquirente.
Devo pagare intermediazione immobiliare?
No. Uno dei plus di acquistare immobili su AuctionEU è il totale risparmio delle provvigioni normalmente destinate alle agenzie immobiliari per l'intermediazione.
La mia offerta è stata accettata. Posso acquistare l'immobile insieme a qualcun altro?
Sì, è consentito, previa verifica di rito.
Posso far acquistare l'immobile a una persona diversa?
Sì, la nomina dell’acquirente può essere fatta entro la data del rogito notarile. Tuttavia, salvo diverse previsioni contrattuali inserite nella proposta d’acquisto, poiché il nuovo acquirente deve soddisfare i requisiti antiriciclaggio e il notaio deve richiedere i documenti necessari per istruire la pratica, è preferibile che la nomina venga comunicata al venditore e al notaio con almeno 5 (cinque) giorni di preavviso rispetto alla data di stipula. A ciò si aggiunga che se la proposta o il contratto preliminare sono stati registrati, l’atto di nomina comporta l’applicazione dell’imposta di registro i cui costi restano a carico dell’acquirente.
Ho firmato io il preliminare e pagato la caparra. Posso intestare l'immobile a un terzo?
Sì, la nomina dell’acquirente può essere fatta entro la data del rogito notarile. Tuttavia, salvo diverse previsioni contrattuali inserite nella proposta d’acquisto, poiché il nuovo acquirente deve soddisfare i requisiti antiriciclaggio e il notaio deve richiedere i documenti necessari per istruire la pratica, è preferibile che la nomina venga comunicata al venditore e al notaio con almeno 5 (cinque) giorni di preavviso rispetto alla data di stipula. A ciò si aggiunga che se la proposta o il contratto preliminare sono stati registrati, l’atto di nomina comporta l’applicazione dell’imposta di registro i cui costi restano a carico dell’acquirente.
Ho cambiato idea e vorrei i soldi indietro.
Così come previsto dalla proposta contrattuale, in caso di inadempimento del Proponente a seguito dell’accettazione della Proposta da parte del Venditore, la caparra confirmatoria versata al momento della sottoscrizione della Proposta sarà ritenuta definitivamente dal Venditore ai sensi dell’articolo 1385 del Codice civile.
Ho riletto la proposta e avrei bisogno di chiarimenti.
Potrà contattare l’agente incaricato che ha preso contatto con lei in fase di visita/firma offerta, oppure scrivendo direttamente alla mail info@auctioneu.com
Non ho più intenzione di acquistare.
Così come previsto dalla proposta contrattuale, in caso di inadempimento del Proponente a seguito dell’accettazione della Proposta da parte del Venditore, la caparra confirmatoria versata al momento della sottoscrizione della Proposta sarà ritenuta definitivamente dal Venditore ai sensi dell’articolo 1385 del Codice civile.